Некоторые вопросы продажи или передачи по дарственной квартир или доли квартиры.
От граждан на наш юридический сайт поступают вопросы в сфере жилья. В данной рубрике мы решили осветить вопросы, касающиеся продажи или оформления дарственной на долю жилья, и дать на них короткие ответы с позиции действующего закона.
Проблемы оформления дарственной или продажи доли жилья. ВОПРОСЫ и ОТВЕТЫ:
Я оформила в собственность полученную от государства трехкомнатную квартиру на первом этаже и оформила ее в собственность по ¼ доли на каждого члена семьи. Могу ли я продать данную квартиру, если двое членов семьи несовершеннолетние дети?
Можете. Но в данном случае есть некоторые ограничения, поскольку продается доля, которая принадлежит несовершеннолетним детям или несовершеннолетнему ребенку, который согласно Вашему разъяснению является собственником данной доли. В данном случае Вам перед осуществлением продажи Вашей квартиры необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить от них разрешение на продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним детям.
Скажите пожалуйста, какие аргументы необходимо предоставить в органы опеки, чтобы получить от них разрешение на продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним детям?
Вам органу опеки нужно предоставить гарантии о том, что жилищные условия несовершеннолетнего ребенка от продажи квартиры не ухудшаются. В данном случае гарантией могут послужить либо документы на квартиру, которую Вы собираетесь покупать после продажи, и обязательство выделить несовершеннолетнему ребенку долю от покупаемой квартиры не меньше, чем была в продаваемой Вами квартире; либо, в другом случае, представленный Вами в орган опеки счет, открытый на имя ребенка в банке, куда будут перечислены деньги от продажи доли квартиры.
Могу ли я оформить дарственную на свою долю в приватизированной на семью квартире?
Можете, но для этого необходимо получить разрешение от остальных собственников квартиры, которое должно быть оформлено письменно и заверено нотариусом. Если в приватизированной квартире за каждым определены конкретные доли установленным соглашением, то согласие остальных собственников квартиры на оформление дарственной на Вашу долю квартиры не понадобится.